廣州在他人的宅基地上建了房子，地主能起訴騰房嗎？

張靜律師解答：可以。如下面這個案件，原告的父親在他人（鄰居）的宅基地上建了房子，后鄰居提起民事物權保護糾紛，起訴原告騰房。原告轉而提起行政，要求自然資源局撤銷鄰居名下的宅基地證，終認為原告與該證沒有利害關系，沒有原告主體資格，駁回原告起訴。

認為，根據《行》第二十五條款規定，行政行為的相對人以及其他與行政行為有利害關系的公民、人或者其他組織，有權提起。起訴人與被訴行政行為有利害關系，是提起行政應當符合的法定要件之一。土地登記案件中，與涉案土地存在權屬爭議的組織或個人，原與該頒證行為有利害關系，具有原告資格。李1、李2、李3認為被訴《房地產權證》證載的涉案房屋是其父李父生前所建設，其為涉案房屋的真正權利人，經查，涉案房屋雖為李1、李2、李3的父親李父生前所建，但根據譚某和李父于2003年6月20日簽訂了《和解協議》約定，李父已將在涉案土地上所建的一切建筑物及附屬設施（包括水、電設施）歸譚某所有，譚某一次性支付15000元給李父作補償款。據此，李父自此起已無權處分涉案房屋，故在《和解協議》后頒發的《房地產權證》與作為李父繼承人的李1、李2、李3無法律上的利害關系。綜上，李1、李2、李3與被訴的頒證行為不具有利害關系，沒有原告主體資格，李1、李2、李3的起訴不符合法定條件，因案件現已受理，應裁定駁回起訴。

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廣州買宅基地后拆舊建新，賣家能起訴合同無效嗎？

張靜律師解答：看新建的房屋是否有合法報建，如果有報建，領取新的宅基地證，且實際面積不超出報建面積，會進行實體處理。如果未報建，或實際面積超出了報建面積，很可能不處理，裁定駁回起訴。

書節選：

本院認為：關于返還涉案集體土地房產證涉及的土地及現有上蓋房屋的問題。雙方均確認穗集地證字第××號《集體土地房產證》所記載的原房屋已被拆除，現涉案房屋為全買家等人自行建造，且未經規劃報建。《城鄉規劃法》第六十五條規定：“在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮責令停止建設、限期改正的；逾期不改正的，可以拆除。”由此可知，未取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，涉及到建筑的認定及處理，應由相關行政機關審查。且涉案房屋與所在土地無法分離，在相關行政機關未對涉案房屋處理前，不宜對交還涉案土地及房屋作出實體處理，一審對此進行實體審理，處理不當，本院予以糾正。對于區賣家要求返還涉案土地及房屋的請求，應予以駁回起訴。

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廣州宅基地房屋的價值評估為什么差別那么大？

張靜律師解答：宅基地房屋價值的評估每個案件都不一樣，差別非常大，跟房屋的新舊、位置、面積都有關系。如下面這個案件，當事人對評估報告提出異議，評估公司就作出了解釋，為什么與別家公司的評估價值不一樣的問題。

判z決書節選：

4.關于另案評估價值的問題。各評估公司是根據標的的實際情況，選用不同的評估方法及評估思路，而我司無法獲悉華盟公司的評估依據和方法。且標的物的完工年代，建造規模、面積，使用材料及設計建造方案等差異均影響標的建筑重置價值。有關當事人不應機械地將各案件的評估及審判結論進行對比，更不能因周邊市政設施建設帶動周邊一般商品房價格浮動直接等同于宅基地房屋價值。

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